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老葡京手机开户网app·「微观点」住房过剩和刚需买不起房的矛盾如何解决?
热度:4389       2020-01-11 15:32:33

老葡京手机开户网app·「微观点」住房过剩和刚需买不起房的矛盾如何解决?

老葡京手机开户网app,过去,一些人认为中国房价不断上涨的原因主要是由于中国的总人口。当住房数量少于人口的住房数量时,住房市场将供不应求,价格将持续上涨。然而,人口和住房是变量,两者之间的关系会因时间发展、经济环境等因素而发生变化。例如,近年来,中国新生人口数量急剧下降,而住房数量却呈现出过剩状态。

当然,空谈是没有根据的。我们仍然用数据说话。根据在线媒体数据,20年来,中国已售出128亿平方米的商品房,住房总量超过261.2亿平方米,相当于每户1.13套。而且,这只是正式的产权房。市场上仍有许多非产权住房和其他产权住房。如果把所有这些房子加在一起,满足数十亿人的生活需求就不成问题了。

显而易见,我们不再是一个住房资源稀缺的国家,但为什么有那么多人只需要住房却负担不起呢?房地产市场出现这种矛盾的原因可以用两个词来概括:利息!在利益面前,许多人就像饿狼一样吃东西。即使他们有自己的房子,这也不会让他们为了更多的利益而放弃竞争。因此,不管他们是否有钱,许多人都会争夺这块蛋糕。

在今天的社会圈子里,人们把中产阶级定义为一个有2-3栋房子的家庭,也就是说,你有2-3栋房子,这意味着你没有真正挤进富裕的圈子,在高房价和生计的压力下,很多中产阶级变得“悲惨”,换句话说,拥有3栋房子不能让人感到安全。

一个人占用了100人的住房资源,而被占用的住房尚未发挥其生活功能,其中许多是空置的,因此最终造成两大弊端:1 .人为造成的住房资源分配不均,间接加剧了供需矛盾,从而推高了房价。2.住房资源的巨大浪费背后是房地产价格严重膨胀和房地产泡沫进一步膨胀的风险。

一方面,住房过剩;另一方面,对住房有了新的需求。如何解决矛盾?作为国家智库之一,周宝兴曾尖锐地提出,住房空置税机制可以用来调节房地产市场的矛盾。根据国际通用标准,一个国家的住房空置率在正常水平约为5%,但我国已经超过了这一标准。因此,开征空置税可以很好地消除我国房地产市场住房分配不均和房地产市场泡沫风险的矛盾。

现阶段实施空置税非常困难,但从世界其他国家的效果来看,税法在抑制房地产市场方面是相当有效的。例如,法国规定,当房屋空置超过一年时,业主必须支付房价的10%作为空置税,空置税在两年以上时增加到12.5%,第三年按此类推。每个国家的房地产市场都在从野蛮走向标准化。这种变化需要逐步改善。为了中国房地产市场的长期稳定,在未来引入空置税并非不可能。

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